Заказать архивную выписку из домовой книги , что бы не пожалеть в будущем. — 2012.02.29 16:07

Прежде чем покупать квартиру, необходимо убедиться, что сделка действительно законна и сюрпризов не ожидается. Для этого необходимо заказать расширенную (архивную) выписку из домовой книги и пересмотреть историю квартиры: кто жил до приватизации, кто приватизировал, кто был прописан-выписан, на каких основаниях и так далее.

Перед тем как дать согласие на сделку, узнайте, нет ли «вокруг вашей квартиры» лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением и после продажи. Такими лицами могут являться ранее зарегистрированные в квартире родственники,  братья, сестры, в том числе и ранее осужденные лица.


Учтите, что даже если в договоре купли-продажи сказано, что лица, зарегистрированные в квартире, обязуются выписаться в течение определенного срока – это не гарантия того, что они именно так и поступят. Ведь договор подписывает продавец и покупатель, а члены семьи бывшего собственника не оставляют на документе своих автографов. Ну а самый лучший вариант для покупки – пустая квартира, из которой выписаны и собственник, и все его домочадцы. Тогда вам не придется бегать по судам, требуя выписать абсолютно чужих людей из только что приобретенного жилища.

Помимо получения архивной выписки из домовой книги, в которой указывается вся подлинная информация о прописанных и зарегистрированных жильцах по данному адресу, желательно заказать копию финансового лицевого счета, что позволит увидеть основания приобретения прав, информацию о квартире и о наличии задолженностей по коммунальным платежам. Ну и конечно же, не помешает пообщаться с соседями, зачастую они знаю больше чем можно подумать.

Итак, убедиться в том, что приобретаемое жилье свободно от любых прав третьих лиц помогут такие документы как:
- справкой о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенной миграционной службой;
- выпиской из домовой книги (архивная или расширенная);
- справкой жилищно-эксплуатационной организации (ТСЖ, ЖСК и т.д.) о лицах, проживающих в жилом помещении.

Но и здесь существуют сложности. Несмотря на то, что повсеместно все реестры становятся открытыми, а информация свободной, некоторое организации вроде ЕИРЦ, которые выдают выписки из домовой книги, предоставляют их с большим трудом. Фактически невозможно получить архивную-расширенную выписку из домовой книги, если вы не зарегистрированы в квартире. Даже собственнику жилья редко удается  получить выписку содержащую сведения о всех зарегистрированных в квартире лиц, в основном, ЕИРЦ просто подтверждает, что он там зарегистрирован и не более того.